Оценка наследства для нотариуса

Оценка наследства – этап при оформлении наследственных прав. В наследство входит имущество наследодателя, его имущественные права и обязанности. Цель наследования – получение прав на это имущество.

Процесс оформления наследства сводится к выдаче свидетельства о праве на наследство – документа, подтверждающего право на указанное в нём наследственное имущество.

Для принятия наследства существует три основания: по завещанию, наследственному договору или закону. Оценка наследства потребуется вне зависимости от оснований.

Заказать оценку может наследник, представитель или заинтересованное лицо. Для этого нужны документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти;
• документ, подтверждающий право на объект.

Копии документов не нужны – достаточно оригиналов. Мы их сразу же вернём.

Для принятия наследства экспертизу производим без осмотра. Поскольку стоимость имущества определяется на дату смерти наследодателя. А осмотреть его на дату оценки невозможно. Поэтому учитываем состояние имущества по вашему заявлению.

• Оценка потребуется нотариусу для расчета размера пошлины за выдачу документов на наследство. На сумму оплаты повлияет стоимость имущества и близость родства с наследодателем.
• Необходимо знать рыночную стоимость, чтобы оформить соглашение о разделе наследства и поровну его распределить. Например, если у наследодателя было три квартиры, дача, гараж и две машины, то для равноценного раздела без оценки наследства не обойтись.
• Отчет об оценке наследственного имущества станет главным аргументом при разрешении споров о стоимости имущества между наследниками.
• Нотариус попросит оценить рыночную стоимость, когда имущество расположено в разных округах. И местом открытия наследства признает место размещения его самой дорогой части.
• При наследовании обязательств их размер ограничивается рыночной стоимостью унаследованного имущества.

Оценить нужно наследство, которое подлежит официальной регистрации:

• Жилая и нежилая недвижимость, земельные участки.
• Транспортные средства.
• Самоходные машины.
• Акции и другие ценные бумаги.
• Бизнес (доля в капитале ООО и других обществ).
• Оружие.
• Маломерные суда.
• Нематериальные активы.

Если строение на дачном участке не оформлено, то достаточно оценить земельный участок. Строения перейдут в собственность после регистрации прав на землю и последующего оформления построек.

Оценщик определяет стоимость наследственного имущества обязательно на день смерти наследодателя. И составляет отчет об оценке в полном соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки (ФСО). Отчёт об оценке содержит заключение о стоимости и другую обязательную информацию:

Если умер один из супругов, то второму по общему правилу принадлежит 1/2 доля нажитого имущества. Оценщик учитывает это в заключении и выделяет стоимость доли.

Нотариусу нужен документ, определяющий стоимость имущества. Вы можете выбрать минимальную стоимость:

• рыночную;
• кадастровую;
• иную (номинальную).

Рыночную стоимость определяют независимые оценщики. Итоговый документ – отчет об оценке рыночной стоимости имущества. Оценщик не может определить для вас кадастровую или иную стоимость для целей наследования. Нотариус потребует рыночную оценку движимого имущества – здесь других вариантов нет. Нотарису не обойтись без отчета о стоимости наследуемого имущества на дату смерти.

Кадастровую стоимость можно получить из выписки ЕГРН, заказать ее можно в Росреестре. Кадастровая стоимость определяется только для состоящей на учёте недвижимости и часто выступает базой при оформлении наследства.

Инвентаризационная стоимость уходит в прошлое с введением государственного кадастрового учета. С 2013 года был прекращен государственный технический учет жилищного фонда. БТИ теперь не рассчитывает стоимость. Инвентаризационная оценка не применяется, если наследство открыто после 01.01.2013 года.

Номинальная стоимость определена для акций и уставного капитала общества и долей в нем. Применить её не всегда получиться, поскольку стоимость следует определить точно на дату открытия наследства.

Рыночную стоимость можно оценить для любого вида наследства. Кадастровая подойдёт при наследовании недвижимости целиком, но не доли в ней. Номинальная и инвентаризационная стоимости применяются редко.

Чтобы наверняка избежать проблем, рекомендуем следовать этому порядку:

1. Получить документы:
• свидетельство о смерти наследодателя – по нему нотариус устанавливает факт и время открытия наследства;
• выписка из домовой книги и адресная справка УФМС о последнем месте регистрации наследодателя – по ним нотариус устанавливает место открытия наследства.


2. В течение 6 месяцев со дня смерти подать нотариусу заявление о принятии наследства и предъявить собранные документы для заведения наследственного дела. Предъявить следует и завещание, если такое составлялось. Завести дело сможет любой нотариус нотариального округа, где находилось последнее место жительства умершего.


3. Предоставить нотариусу документы на наследуемое имущество:
• на недвижимость – выписки из ЕГРН или свидетельства о регистрации права, документы-основания;
• на транспортные средства – паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации ТС;
• на оружие – паспорт оружия, разрешение РОХа;
• на акции – выписка из реестра акционеров.


4. Предоставить нотариусу документы, подтверждающие родство:
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении.


5. Предоставить выбранную вами оценку наследственного имущества нотариусу.


6. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, услуги нотариуса правового и технического характера.


7. Получить свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.


8. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, приобретаемый в порядке наследования. Для этого следует:
• подать документы в Росреестр или МФЦ и оплатить пошлину за государственную регистрацию права – 4000 рублей;
• для транспортных средств – в течение 10 дней после выдачи свидетельства нотариусом обратиться в ГИБДД, в этом случае пошлина составит 1700 рублей. Если пропустить этот срок – штраф до 4000 рублей;
• зарегистрировать права на другое имущество.

При продаже наследственного имущества, срок владения которым менее 3 лет у вас возникает обязательство по оплате НДФЛ – 13% стоимости имущества. Срок исчисляется с момента смерти наследодателя.