Оценка коммерческих земельных участков

Оценка коммерческой земли чаще всего требуется в следующих ситуациях:

• решение имущественных споров в суде;
• продажа земельного участка;
• раздел имущества супругов;
• передача недвижимости в залог;
• внесение коммерческой земли в качестве вклада в уставный капитал организации;
• переоценка основных средств, постановка и снятие объекта с баланса предприятия;
• изъятие земель.

Процедура оценки коммерческих земельных участков тесно связана с определением наиболее эффективного использования земли. Максимальная прибыль, приносимая объектом в будущем – основной критерий выбора лучшего варианта использования земли. Оценщик в процессе оценки земельного участка рассматривает юридическую допустимость, физическую возможность и финансовую оправданность каждого варианты.

Выбор варианта использования коммерческой земли основывается на правилах землепользования и застройки. При оценке земельного участка рассматриваются основные варианты использования земель:

• Жилая застройка – малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная жилая застройка. Участки под строительство многоквартирных домов – наверное самый популярный вид коммерческой земли.
• Общественное назначение – использование для размещения административных зданий бытового обслуживания, здравоохранения, образования и просвещение, религиозных объектов, объектов общественного управления и обеспечение научной деятельности.
• Предпринимательство – размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Сюда относятся объекты торгово-развлекательные центры, магазины, рынки, банки, кафе, гостиницы. Отдельно можно выделить объекты дорожного сервиса: автозаправочные станции, автомойки, станции технического обслуживания.
• Отдых (рекреация) – обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.
• Производственная деятельность – размещение производственных и складских зданий, объектов энергетики, связи, космической деятельности; размещение иных объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.
• Транспорт – размещение объектов железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, транспорта.

При оценке земельного участка коммерческого назначения существенное значение имеют факторы: местоположение земли, обеспеченность коммуникациями, площадь, форма и рельеф участка, инженерно-геологические условия.

• паспорт или реквизиты заказчика оценки;
• свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из ЕГРН;
• договор аренды (при наличии).